舒兰：法律知识小课堂之二手房买卖注意事项

正义之声网（舒兰市人民法院 刘鳕湾） 近日，舒兰市人民法院审理多起二手房房屋买卖合同纠纷案件。他们都有一个共同点就是原、被告签订房屋买卖合同并已交付房款后，在履行合同办理过户期间发生问题，因房屋存在查封或抵押等问题，导致房屋不能过户，合同目的不能实现。从而原告起诉来院，请求解除合同并返还购房款。

正可谓房屋买卖是大事，操作起来需谨慎，在此提醒大家，买房前一定先做好功课，以免后期无法实现合同目的，顺利入住房屋。

首先，一定要检查房屋手续是否齐全，产权是否清晰。买卖双方建立通畅的信息沟通渠道，买方了解清楚房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件等。

其次，买卖双方通过协商达成交易意向，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、交付事项及产权办理达成一致意见后需及时签订房屋买卖合同，将上述事项列清，并约定违约责任。

再次，办理完税手续后并完成过户。买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

最后，买房领取新证后，付清房款后，卖方需结清所有物业费后向买房交付房屋，至此房屋买卖合同全部履行完毕。

在此，奉劝大家在房屋买卖中一定要谨慎，必要时运用法律的武器维护自己的权力。