买房是大事 操作需谨慎

（舒兰市人民法院）日前，舒兰市人民法院审理一起房屋买卖合同纠纷案件。张某从潘某处购买房屋一处，因无法过户，遂起诉至法院请求解除房屋买卖合同并返还购房款。

2021年张某通过房产中介公司舒兰市某公司，从潘某处购买一处房屋，并签订合同两份，付购房款总计100000元，中介费2000元。合同约定交付过户时间到期后，原告多次催促被告，要求履行合同，进行房屋过户，被告推托拒不履行。后原告经查询得知，涉案房屋已被法院查封，无法交易。因被告未能按期履行合同义务，导致合同无法继续履行，被告应承担违约责任。原告为维护自身合法权益遂来院起诉。

我院依法受理了此案并依法开庭审理，并判决双方解除房屋买卖合同，被告潘某返还原告张某购房款100000元，中介公司返还中介费2000元。

房屋买卖是大事，正可谓买房有风险，操作需谨慎，在签订合同前，条件允许的情况下一定要弄清房屋状况，房屋在谁名下，能否办理过户，是否被查封或抵押，或有无其他问题等，确定没有问题后再签也不迟。因为一旦出现问题，虽然可以通过诉讼解决，权利有了保障，但难免耗时耗力，购房款不能马上归还。希望大家在买房前一定做好房屋瑕疵问题审查工作，避免不必要的麻烦。